تعديلات جديدة في ضريبة التصرفات العقارية 1445.. هيئة الزكاة والضريبة تكشف عن التفاصيل
بعد استفسار أحد المستفيدين حول ضريبة التصرفات العقارية وإجراءات إفراغ فيلا سكنية بعد استخراج شهادة تحمل المسكن الأول، قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتوضيح الإجراءات والتفاصيل المتعلقة بهذا الأمر.
أجابت الهيئة على الاستفسار عبر حسابها على موقع التواصل الاجتماعي "إكس"، حيث أوضحت أنه في حال كان المشتري مؤهلًا للاستفادة من المسكن الأول، يجب على البائع تسجيل العملية عبر بوابة التصرفات العقارية. ويتطلب ذلك اختيار نوع العقار (سكني) واستثناء (بيع عقار لمشتري مؤهل للاستفادة من المسكن الأول)، وأشارت الهيئة إلى أنه سيتم احتساب الضريبة فقط على المبلغ الزائد عن مليون ريال، وفي حال كانت قيمة العقار مليون ريال أو أقل، فلن يتم إصدار فاتورة ضريبة التصرفات العقارية، وبعد تسجيل العقار، يمكن للبائع القيام بالإفراغ لدى وزارة العدل باستخدام رقم الطلب.
إقرأ ايضاً:وظائف شاغرة جديدة لدى مركز جونز هوبكنز أرامكو الطبي بالسعودية (قائمة الوظائف المتاحة)شركة التصنيع الوطنية - 45 وظيفة شاغرة ب 9 مدن سعودية، تعرف على الفرص ولاتتردد بالتقديم
علاوة على ذلك، تعتزم هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تعديل لائحة ضريبة التصرفات العقارية بهدف تعزيز التنظيمات المتعلقة بالتصرف في العقارات، ويهدف التعديل إلى أن تستحق الضريبة في تاريخ التصرف، وفقًا للقيمة المتفق عليها بين الطرفين أو قيمة العقار، ويشترط أن لا تقل القيمة عن القيمة السوقية العادلة في تاريخ التصرف، ويتم استثناء هامش الربح الضمني في حالات التمويل من الجهات المرخصة، ويتعلق تاريخ التصرف بنقل الملكية أو الحيازة الفعلية للمتصرف.
ومن أجل تعزيز قاعدة التصرف في العقارات، اقترحت الهيئة التعديل على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، ويتيح هذا التعديل تغيير نسبة الملكية بطرق محددة، وذلك عبر عمليات الطرح أو إعادة الطرح لأسهم الشركة أو الصندوق المتصرف لها، وتؤكد الهيئة أن هذا التعديل لا يعتبر انتهاكًا لشرط عدم التصرف بالحصص أو الأسهم المالتي تمتلكها الشركة أو الصندوق المتصرف لها. وفيما يتعلق بشهادة تحمل المسكن الأول، فإنه بعد الاستفادة من الشهادة وشراء المسكن الأول، يتم تسجيل العقار كمسكن أول للمشتري، وعند رغبة البائع في بيع العقار بعد ذلك، يتم تطبيق الإجراءات المذكورة سابقًا لضريبة التصرفات العقارية، يجب على البائع تسجيل العملية واستخدام فاتورة ضريبة التصرفات العقارية المعتمدة من الهيئة.