مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في السعودية
ما هي مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في السعودية؟ وما هي طريقة إخلاء العقار من المستأجر؟ يحرص القانون الخاص بوزارة الإسكان بوضع العديد من القوانين والضوابط التي تنظم فترة عقد الإيجار بين كل من الشخص المؤجر والشخص المستأجر للوحدة السكنية، حيث إن صاحب العقار يوفر مهلة للشخص بعد انتهاء العقد سوف نعرضها فيما يلي.
مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في السعودية
يعتبر عقد الإيجار من أهم الأمور والمستندات الرسمية والوثائق التي تحدد وتنظم العلاقة بين كل من صاحب العقار والشخص المستأجر، وذلكر لحفظ الحقوق لكل منهم خصوصا حق المالك في الوحدة السكنية التي يتم تأجيرها من المالك.
إقرأ ايضاً:تصريحات مثيرة للجدل من مدرب الوحدة بعد الخسارة أمام الاتحادموسى المحياني يعلق هذا التعليق بعد انتصار الأهلي السعودي والجماهير ترد هذا الرد العنيف
تجدر الإشارة إلى أن صاحب العقار والمستأجر يلتزم كل منهم بالبنود التي توثق فيه، من أهم هذه البنود هي الفترة التي يقضيها المستأجر في الوحدة السكنية، حيث إن صاحب العقار يحق له طرد الساكن بعد إنتهاء تاريخ العقد وإنذاره بفترة تقدر بحوالي 30 يوم لإخلاء العقار.
يجب التنويه إلى القانون السعودي يضع العديد من الضوابط الأخرى التي تتعلق بالطرد وخورج المستأجر من الوحدة السكنية في حالة إذا تأخر عن تسديد القيمة المستحقة مع انتهاء العقد، حيث إن مهلة خروج المستأجر في حالة عدم تسديد المبلغ المستحق هي 15 يوم.
في القانون الذي ينظم فترة الإيجار بين كل من المؤجر والمستأجر توجد حالة يحق لصاحب العقار طرد الشخص المستأجر في حالة وقوع نزاع بين الطرفين، حيث يوفر صاحب العقار مهلة قدرها 15 يوم لترك الوحدة السكنية.
شروط طرد صاحب العقار للمستاجر
في الفقرة السابقة عرضنا مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في السعودية، بالإضافة إلى الفترات الخاصة بالمواضع الأخرى التي قد يتعرض لها صاحب العقار، لكن في هذه الفقرة سوف نتعرف على أن الشروط التي تحق له لكي يقوم بطرد المستأجر، وتتمثل هذه الشروط في الآتي:
- في حالة إذا تأخر الساكن في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إنذره بموعد الدفع المستحق.
- في حالة عدم التزامه بشروط العقد أثناء فترة الإقامة.
- إذا قام المستأجر باستخدام المنزل المؤجر في القيام بأعمال غير أخلاقية ومخلة بالشرف والقانون.
- إذا استخدم المستأجر المنزل المؤجر لغرض آخر غير المنصوص عليه في العقد.
- إذا قام الشخص بإحداث ضرر في العقار أو الوحدة السكنية.
- استخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
- إذا لم يتم الالتزام من صاحب العقار أو المستأجر بشروط العقد.
- في حال تأخر المستأجر عن سداد الإيجار في أن يتم إنذاره بعد 15 يوم.
- حال قيام المستأجر باستخدام العقار المؤجر في نشاط آخر غير النشاط المتفق عليه بعقد الإيجار.
- إذا قام الشخص المستأجر بالتنازل عن العقار المؤجر أو النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطّية من صاحب الملك.
متطلبات إخلاء العقار من المستأجر
عند الإشارة إلى مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في السعودية، تجدر الإشارة إلى أن إخلاء العقار من الشخص الذي يسكن في الوحدة السكنية في حالة إذا توافرت الشروط التي ذكرنها في السابق يحتاج إلى توافر العديد من المتطلبات التي تتمثل في المذكور أدناه:
- أمر التنفيذ بإخلاء العقار من الجهة المختصة.
- قرار قضائي يفيد بحق المالك بإخلاء الوحدة السكنية.
- إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
- مستند التمثيل النظامي في حال عدم حضور المالك بصورة شخصية وذهاب من ينوب عنه.
- إدراج نموذج مستند التمثيل النظامي في حال كان مقدم الطلب ممثلاً عن المالك.
طريقة إخلاء العقار من المستأجر عبر إيجار
من الجدير بالذكر عند التعرف على مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في السعودية، يجب الاطلاع إلى أن صاحب العقار يمكنه تقديم طلب إخلاء للعقار من طرف من خلال منصة إيجار التي توفر هذه الخدمة بصورة إلكترونية، وتتمثل خطوات التقديم في الآتي:
- أولا قم بالدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة إيجار.
- عليك تسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي من خلال اسم المستخدم أو رقم الهوية وكلمة المرور.
- ثم انقر على تبويب تسجيل الدخول
- عليك الدخول إلى القائمة الجانبية وتحديد (طلب إلغاء العقد من طرف واحد).
- قم بالضغط على العقود.
- لا بد من الاطلاع على شروط خدمة إخلاء العقار.
- قم بإدخال بياناتك وصفتك سواء مالك العقار أو نائب عنه.
- لا بد من إدخال رقم الهوية وبيانات التواصل.
- قم بكتابة بيانات الشخص المنفذ ضده الإخلاء وبيانات ورقم الهوية الخاصة به.
- ثم أدخل بيانات الصك وعقد الإيجار.
- لا بد من كتابة رقم تنفيذ إخلاء العقار وتاريخ القرار، وتاريخ انتهاء العقد.
- عليك إدارج صورة من قرار تنفيذ إخلاء العقار.
- لا بد من الإقرار بصحة البيانات المقدمة.
- في النهاية قم بالضغط على تبويب (إرسال).
نموذج إخلاء العقار بعد انتهاء مدة العقد
في نهاية الحديث عن مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في السعودية، لا بد من التعرف على صاحب العقار عيله تقديم النموذج الخاص الخاص بالإخلاء في حالة إنتهاء العقد والذي يكون موثق من الجهة المختصة، وتتمثل صياغة النموذج في المذكور أدناه:
سعادة مدير شعبة تنفيذ الأحكام الحقوقية بمنطقة (…………..) وفقه الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أما بعد:
نبعث لكم خطاب إخلاء للمعاملة المقيدة لدينا برقم (……….) وتاريخ / / هـ، والمتضمنة مطالبة طالب التنفيذ/ …………….. ضد المذكور/ ………………… بموجب سعودي الجنسية سجل مدني رقم (……………………..)
بإخلاء العقار الكائن بمنطقة ……………………. والمحكوم فيها بموجب صك الحكم رقم …………… في / / هـ.
أمرنا بإلزام المنفذ عليه المذكور بالإخلاء ولو أدى ذلك إلى أن يكون الإخلاء بالقوة الجبرية، وفق اللجنة المشكلة لذلك ويراعى ما ورد في المادة الثانية والسبعين من نظام التنفيذ وإلصاق الإعلان المرفق، مع خطابنا على العقار وذلك قبل تنفيذ الإخلاء بخمسة أيام، بحضور مندوبنا أ/ ………….. جوال رقم (………………………).
وفقكم الله وأعانكم
قاضي الدائرة ……………
بمحكمة ……………
من أهم الحقوق التي يحصل عليها صاحب العقار هو طرد الشخص المستأجر في حالة انتهاء العقد وعدم الرغبة في الخروج من الوحدة السكنية، حيث إن القانون السعودي يضمن هذا الحق للمؤجر.